165 Rue BRAY · Lévis
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 120,6 m² · constr. 1987 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437403808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
25213437403808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 239 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 324 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 654 $ Poids 93 % |
| 3 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 386 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 316 113 $ Poids 88 % |
| 5 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 338 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 410 750 $ Poids 88 % |
| 6 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 567 737 $ Poids 85 % |
| 7 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 755 $ Poids 84 % |
| 8 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 502 $ Poids 81 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 336 $ Poids 80 % |
| 10 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 69 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 026 $ Poids 77 % |
| 11 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 244 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +17 799 $ | 445 126 $ Poids 77 % |
| 12 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 145 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 522 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.