163 Rue BRAY · Lévis
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 109,4 m² · constr. 1986 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437403907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
25213437403907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 257 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +15 821 $ | 422 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 54 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 488 261 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 160 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 791 $ Poids 94 % |
| 5 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 235 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 497 684 $ Poids 93 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 023 $ Poids 89 % |
| 7 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 455 879 $ Poids 87 % |
| 8 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 055 $ Poids 83 % |
| 9 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 762 $ Poids 81 % |
| 10 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 530 738 $ Poids 81 % |
| 11 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 659 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 644 030 $ Poids 79 % |
| 12 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 619 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.