963 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437404445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213437404445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 336 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 274 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 491 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 286 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 470 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 490 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +4 841 $ | 199 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 391 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 459 025 $ Poids 88 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 445 415 $ Poids 88 % |
| 7 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 201 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +17 799 $ | 401 552 $ Poids 85 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 504 055 $ Poids 82 % |
| 9 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 140 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 975 $ Poids 81 % |
| 10 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 692 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 250 982 $ Poids 79 % |
| 11 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 521 247 $ Poids 75 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 487 990 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.