961 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 120,5 m² · constr. 1988 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437404535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213437404535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 197 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 326 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 340 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 317 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 375 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 834 $ Poids 90 % |
| 5 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 326 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 412 610 $ Poids 89 % |
| 6 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 457 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 570 635 $ Poids 88 % |
| 7 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 146 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 315 089 $ Poids 85 % |
| 8 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 874 $ Poids 81 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 286 $ Poids 80 % |
| 10 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 211 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +19 776 $ | 446 918 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 142 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 517 137 $ Poids 77 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 915 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.