957 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437404758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
25213437404758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 103 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 347 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 038 $ Poids 95 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 324 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 486 012 $ Poids 95 % |
| 4 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 235 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +19 776 $ | 413 585 $ Poids 95 % |
| 5 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 152 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 478 086 $ Poids 92 % |
| 6 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 519 400 $ Poids 88 % |
| 7 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 449 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +5 809 $ | 205 505 $ Poids 88 % |
| 8 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 603 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 630 604 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 439 284 $ Poids 81 % |
| 10 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 237 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 507 784 $ Poids 80 % |
| 11 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 369 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 473 502 $ Poids 78 % |
| 12 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 685 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.