172 Rue BRAY · Lévis
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 137,1 m² · constr. 1986 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 356 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437404885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
25213437404885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 299 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 434 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 344 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 634 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 556 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 174 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 518 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 557 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 208 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 596 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 594 $ Poids 66 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 487 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 511 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 596 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 466 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.