117 Rue TRACY · Lévis
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 103,8 m² · constr. 1982 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437405051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
25213437405051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 46 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 178 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 403 954 $ Poids 97 % |
| 3 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 377 $ Poids 96 % |
| 4 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 345 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 473 629 $ Poids 95 % |
| 5 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 214 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 466 724 $ Poids 93 % |
| 6 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 449 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 870 $ Poids 86 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 507 565 $ Poids 86 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 428 159 $ Poids 83 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 641 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 616 035 $ Poids 82 % |
| 10 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 574 $ Poids 78 % |
| 11 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 320 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 463 655 $ Poids 76 % |
| 12 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 301 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 004 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.