945 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437405936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
25213437405936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 490 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 368 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +4 841 $ | 198 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 301 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 457 421 $ Poids 91 % |
| 4 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 143 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 335 670 $ Poids 89 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 935 $ Poids 89 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 573 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 250 110 $ Poids 85 % |
| 7 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 406 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 468 396 $ Poids 85 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 502 384 $ Poids 85 % |
| 9 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 276 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +17 799 $ | 400 248 $ Poids 82 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 433 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 225 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 448 $ Poids 78 % |
| 12 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 519 609 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.