949 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 71,6 m² · constr. 1988 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437405943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
25213437405943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 99 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 365 211 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 139 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 467 673 $ Poids 99 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 174 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 462 969 $ Poids 92 % |
| 4 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 0 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 463 944 $ Poids 63 % |
| 6 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 165 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 67 645 $ Poids 46 % |
| 8 | 653, rue de Calais, Lévis 2025-06-13 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 464 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 852, rue de Liège, Lévis 2025-07-07 · 716 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 297 $ Poids 35 % |
| 10 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 025 $ Poids 34 % |
| 11 | 119, Rue de Courseulles, Lévis 2024-06-26 · 182 m · Vendu 299 000 $ (4 096 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 356 160 $ Poids 30 % |
| 12 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 427 355 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.