602 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 125,5 m² · constr. 1984 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437406059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
25213437406059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 269 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 965 $ Poids 95 % |
| 3 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 368 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 412 409 $ Poids 93 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 138 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 332 $ Poids 90 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 098 $ Poids 87 % |
| 6 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 582 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 601 $ Poids 82 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 517 $ Poids 77 % |
| 9 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 69 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 580 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 771 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 530 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 301 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 448 318 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.