623 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 122,9 m² · constr. 1987 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437406074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
25213437406074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 230 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 327 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 573 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 164 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 319 337 $ Poids 93 % |
| 4 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 353 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 414 370 $ Poids 91 % |
| 5 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 332 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 206 $ Poids 87 % |
| 7 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 113 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 427 $ Poids 87 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 352 $ Poids 79 % |
| 9 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 456 $ Poids 78 % |
| 10 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 582 565 $ Poids 75 % |
| 11 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 261 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +17 799 $ | 449 409 $ Poids 72 % |
| 12 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 333 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 043 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.