932 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 113,8 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437406451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
25213437406451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 446 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 216 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 930 $ Poids 93 % |
| 4 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 263 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 665 $ Poids 90 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 731 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 287 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 479 220 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 348 484 $ Poids 87 % |
| 8 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 233 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 301 816 $ Poids 83 % |
| 9 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 269 $ Poids 81 % |
| 10 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 346 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 410 $ Poids 81 % |
| 11 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 447 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 488 086 $ Poids 80 % |
| 12 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 563 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 603 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.