611 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 140,6 m² · constr. 1994 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437406476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
25213437406476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 319 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 456 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 443 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −55 271 $ | 567 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 267 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 361 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 640 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 472 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 491 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 763 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 585 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 149 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 347 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 210 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 625 202 $ Poids 67 % |
| 9 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 379 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 604 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 189 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 355 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 510 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 379 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 579 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.