589 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437406848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213437406848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 123 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 328 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 268 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 194 833 $ Poids 95 % |
| 4 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 492 574 $ Poids 91 % |
| 5 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 338 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 392 062 $ Poids 90 % |
| 6 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 522 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 458 057 $ Poids 87 % |
| 7 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 192 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 450 022 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 347 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 452 753 $ Poids 85 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 503 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 895 $ Poids 85 % |
| 10 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 456 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 245 858 $ Poids 85 % |
| 11 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 275 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 051 $ Poids 83 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 477 953 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.