600 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 172,2 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437407240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
25213437407240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 439 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 507 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 551 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 476 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 434 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 466 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 509 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 389 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 355 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 355 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 697 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 428 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 626 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 875 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 686 590 $ Poids 45 % |
| 11 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 611 655 $ Poids 39 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 993 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.