913 Rue PICARDIE · Lévis
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437407336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
25213437407336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 451 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 230 $ Poids 88 % |
| 5 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 305 274 $ Poids 86 % |
| 6 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 371 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 693 $ Poids 82 % |
| 7 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 442 $ Poids 82 % |
| 8 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 737 $ Poids 81 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 367 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 386 141 $ Poids 79 % |
| 10 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 352 837 $ Poids 79 % |
| 11 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 227 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 941 $ Poids 79 % |
| 12 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 436 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 485 111 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.