596 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437407642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
25213437407642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 249 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 189 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 120 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 424 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 145 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 947 $ Poids 92 % |
| 4 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 419 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 239 780 $ Poids 90 % |
| 5 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 320 693 $ Poids 90 % |
| 6 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 318 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 469 902 $ Poids 88 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 480 510 $ Poids 87 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 356 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −1 978 $ | 382 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 560 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 445 536 $ Poids 82 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 466 880 $ Poids 81 % |
| 11 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 578 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 479 224 $ Poids 80 % |
| 12 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 512 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 583 326 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.