590 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437407883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
25213437407883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 466 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 212 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 912 $ Poids 93 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 93 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 812 $ Poids 87 % |
| 5 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 378 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +15 821 $ | 431 789 $ Poids 86 % |
| 6 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 013 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 397 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 499 388 $ Poids 83 % |
| 8 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 337 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 178 $ Poids 82 % |
| 9 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 168 $ Poids 82 % |
| 10 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 346 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 315 512 $ Poids 82 % |
| 11 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 485 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 658 599 $ Poids 79 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 63 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 039 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.