188 Rue BRAY · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437413839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
25213437413839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 182 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 493 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 453 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 510 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +4 841 $ | 196 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 301 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 464 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 332 929 $ Poids 83 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 498 324 $ Poids 80 % |
| 8 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 737 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 247 991 $ Poids 78 % |
| 9 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 617 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 224 800 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 515 631 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 734 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 445 791 $ Poids 75 % |
| 12 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 344 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +17 799 $ | 397 082 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.