174 Rue BRAY · Lévis
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 158,9 m² · constr. 1987 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 364 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437414076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
25213437414076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 577 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 503 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 546 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 439 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 536 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 503 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 508 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 534 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 600 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 525 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 431 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 475 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 656 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 605 106 $ Poids 57 % |
| 10 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 685 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 661 968 $ Poids 56 % |
| 11 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 276 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 471 023 $ Poids 53 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 703 028 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.