178 Rue BRAY · Lévis
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 129,5 m² · constr. 1987 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 336 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437414364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
25213437414364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 262 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 424 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 328 $ Poids 93 % |
| 3 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 590 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 224 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 095 $ Poids 84 % |
| 5 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 595 $ Poids 79 % |
| 6 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 328 590 $ Poids 79 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 266 $ Poids 78 % |
| 8 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 665 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 539 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 475 876 $ Poids 75 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 932 $ Poids 72 % |
| 11 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 184 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 584 438 $ Poids 68 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 596 728 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.