184 Rue BRAY · Lévis
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437414641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
25213437414641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 258 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 423 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 313 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 431 $ Poids 93 % |
| 3 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 588 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 188 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 881 $ Poids 79 % |
| 7 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 444 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 327 608 $ Poids 78 % |
| 8 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 670 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 537 847 $ Poids 76 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 197 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 583 044 $ Poids 68 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 226 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.