102 Rue COURSEULLES · Lévis
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 118,5 m² · constr. 1983 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437415794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
25213437415794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 125 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 467 190 $ Poids 95 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 332 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 177 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 399 375 $ Poids 88 % |
| 6 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 805 $ Poids 86 % |
| 7 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 495 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 283 $ Poids 85 % |
| 8 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 515 $ Poids 82 % |
| 9 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 218 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 501 124 $ Poids 80 % |
| 10 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 354 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 433 305 $ Poids 79 % |
| 11 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 169 $ Poids 78 % |
| 12 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 481 673 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.