587 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 221,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437416049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
25213437416049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 744 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 098 $ Poids 56 % |
| 2 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 802 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −51 998 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 375 $ Poids 48 % |
| 3 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 680 944 $ Poids 45 % |
| 4 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 598 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 192 $ Poids 22 % |
| 5 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 522 302 $ Poids 22 % |
| 6 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −16 178 $ | 226 862 $ Poids 18 % |
| 7 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 403 $ Poids 16 % |
| 8 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 651 811 $ Poids 15 % |
| 9 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 786 494 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 685 477 $ Poids 13 % |
| 11 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 55 891 $ Poids 13 % |
| 12 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 575 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.