585 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 120,9 m² · constr. 1979 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437416219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213437416219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 462 713 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 344 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 312 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 378 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 345 $ Poids 91 % |
| 5 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 259 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 395 082 $ Poids 91 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 248 $ Poids 91 % |
| 7 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 227 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 503 $ Poids 84 % |
| 8 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 887 $ Poids 82 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 860 $ Poids 78 % |
| 10 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 273 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 375 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 429 864 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 359 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 497 040 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.