104 Rue CALVADOS · Lévis
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437416234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
25213437416234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 279 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 464 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 070 $ Poids 92 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 478 542 $ Poids 88 % |
| 5 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 345 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +15 821 $ | 430 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 308 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 498 079 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 046 $ Poids 86 % |
| 8 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 398 $ Poids 83 % |
| 9 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 314 744 $ Poids 81 % |
| 10 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 478 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 656 885 $ Poids 81 % |
| 11 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 399 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 663 $ Poids 79 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 541 483 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.