804 Rue VIMY · Lévis
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 167,3 m² · constr. 1980 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 409 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437416766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
25213437416766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 343 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 497 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 410 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 380 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 499 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 604 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 527 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 508 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 572 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 617 189 $ Poids 62 % |
| 9 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 780 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 947 $ Poids 50 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 890 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 676 281 $ Poids 47 % |
| 12 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 840 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +70 834 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 623 876 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.