584 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437417304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
25213437417304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 335 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 418 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 399 723 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 422 772 $ Poids 91 % |
| 5 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 656 $ Poids 90 % |
| 6 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 441 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 609 750 $ Poids 89 % |
| 7 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 411 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 461 689 $ Poids 89 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 429 614 $ Poids 87 % |
| 9 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 187 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 199 075 $ Poids 86 % |
| 10 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 597 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 470 963 $ Poids 83 % |
| 11 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 659 $ Poids 82 % |
| 12 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 692 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.