583 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 132,3 m² · constr. 1977 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 331 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437417400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
25213437417400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 245 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 408 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 365 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 323 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 395 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 247 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 312 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 971 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 853 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 545 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 153 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 563 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 542 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 548 021 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.