580 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437417535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
25213437417535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 429 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 436 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 24 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 451 465 $ Poids 93 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 277 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 706 $ Poids 89 % |
| 5 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 439 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 406 427 $ Poids 88 % |
| 6 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 341 426 $ Poids 88 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 416 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 620 034 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 419 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 469 543 $ Poids 86 % |
| 9 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 252 $ Poids 85 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 315 $ Poids 81 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 167 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 202 599 $ Poids 79 % |
| 12 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 610 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 479 850 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.