577 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437417802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
25213437417802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 44 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 912 $ Poids 99 % |
| 2 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 188 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 195 714 $ Poids 96 % |
| 3 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 494 723 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 330 330 $ Poids 94 % |
| 5 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 399 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 466 $ Poids 90 % |
| 6 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 435 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 393 738 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 385 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 454 716 $ Poids 86 % |
| 8 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 585 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 460 279 $ Poids 85 % |
| 9 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 407 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 246 980 $ Poids 85 % |
| 10 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 243 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 452 085 $ Poids 83 % |
| 11 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 235 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 316 $ Poids 82 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 479 955 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.