638 Rue CALAIS · Lévis
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437418123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
25213437418123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 147 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 194 442 $ Poids 97 % |
| 3 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 491 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 328 234 $ Poids 91 % |
| 5 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 302 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 245 360 $ Poids 90 % |
| 6 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 146 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 449 105 $ Poids 87 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 452 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 752 $ Poids 87 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 472 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 391 317 $ Poids 85 % |
| 9 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 477 063 $ Poids 83 % |
| 10 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 045 $ Poids 82 % |
| 11 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 460 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 490 261 $ Poids 80 % |
| 12 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 496 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 451 880 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.