652 Rue CALAIS · Lévis
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 140,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437418289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
25213437418289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 384 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 443 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 304 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 377 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 620 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 581 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 563 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 351 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 385 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 338 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 325 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 608 614 $ Poids 65 % |
| 8 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 345 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 566 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 485 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 485 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 622 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.