263 Rue SEINE · Lévis
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 126 m² · constr. 1986 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437423500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
25213437423500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 299 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 417 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 330 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 090 $ Poids 84 % |
| 4 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 579 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 704 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 033 $ Poids 77 % |
| 8 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 467 640 $ Poids 76 % |
| 10 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 697 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 531 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 127 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 524 477 $ Poids 66 % |
| 12 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 971 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 435 690 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.