261 Rue SEINE · Lévis
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 123 m² · constr. 1986 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437423601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
25213437423601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 290 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 412 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 208 $ Poids 89 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 827 $ Poids 81 % |
| 8 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 706 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 650 $ Poids 79 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 462 401 $ Poids 77 % |
| 10 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 134 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 517 932 $ Poids 72 % |
| 11 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 438 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +15 821 $ | 447 618 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue de Courseulles, Lévis 2025-07-25 · 254 m · Vendu 460 000 $ (3 993 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.