118 Rue COURSEULLES · Lévis
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 73 m² · constr. 1984 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437424556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
25213437424556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 41 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 910 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 205 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 492 $ Poids 97 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 3 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 534 $ Poids 94 % |
| 4 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 175 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 391 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 231 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 99 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 653, rue de Calais, Lévis 2025-06-13 · 344 m · Vendu 375 000 $ (4 464 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 662 $ Poids 46 % |
| 8 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 371 613 $ Poids 40 % |
| 9 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 422 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 852, rue de Liège, Lévis 2025-07-07 · 844 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 349 032 $ Poids 36 % |
| 11 | 119, Rue de Courseulles, Lévis 2024-06-26 · 48 m · Vendu 299 000 $ (4 096 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 353 047 $ Poids 30 % |
| 12 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 060 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.