575 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 107,7 m² · constr. 1984 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 299 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437427093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
25213437427093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 45 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 461 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 309 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 521 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 348 700 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 368 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 633 175 $ Poids 92 % |
| 5 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 377 $ Poids 91 % |
| 6 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 465 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 415 171 $ Poids 90 % |
| 7 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 402 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 479 892 $ Poids 89 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 447 812 $ Poids 88 % |
| 9 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 168 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +1 936 $ | 206 625 $ Poids 87 % |
| 10 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 607 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 488 372 $ Poids 83 % |
| 11 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 379 $ Poids 80 % |
| 12 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 435 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.