570 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 244,9 m² · constr. 1850 · terrain 1 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437427098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
25213437427098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 933 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 670 $ Poids 58 % |
| 2 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 732 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 480 $ Poids 23 % |
| 3 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 724 $ Poids 16 % |
| 4 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 855 $ Poids 14 % |
| 5 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 527 376 $ Poids 13 % |
| 6 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 768 631 $ Poids 13 % |
| 7 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 58 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −74 305 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 861 590 $ Poids 11 % |
| 9 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 878 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 878 $ Poids 11 % |
| 10 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 559 $ Poids 11 % |
| 11 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 298 $ Poids 9 % |
| 12 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 335 $ · Ajust. âge −73 123 $ | 734 439 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.