560 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 162,3 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437427419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
25213437427419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 235 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 473 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 206 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 470 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 339 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 413 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 574 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 740 $ Poids 70 % |
| 5 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 710 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 622 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 657 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 607 307 $ Poids 65 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 574 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 665 060 $ Poids 56 % |
| 10 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 665 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 209 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 612 459 $ Poids 42 % |
| 12 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 548 117 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.