567 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 71,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437427716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
25213437427716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 200 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 342 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 270 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 438 345 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 297 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 435 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 291 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 371 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 433 325 $ Poids 65 % |
| 6 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 345 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 411 779 $ Poids 58 % |
| 7 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 338 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 64 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 653, rue de Calais, Lévis 2025-06-13 · 114 m · Vendu 375 000 $ (4 464 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 373 109 $ Poids 43 % |
| 9 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 355 177 $ Poids 38 % |
| 10 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 401 215 $ Poids 30 % |
| 11 | 119, Rue de Courseulles, Lévis 2024-06-26 · 249 m · Vendu 299 000 $ (4 096 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 337 135 $ Poids 30 % |
| 12 | 852, rue de Liège, Lévis 2025-07-07 · 986 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 330 006 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.