612 Chemin OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
1 715 700 $
Unifamiliale · 11 759 $/m² · 145,9 m² · constr. 1965 · terrain 98 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 008,3 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 149 400 $
Rôle antérieur 2 557 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437430524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 984 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
2 557 800 $
ID provincial
25213437430524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 751 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 576 057 $ Poids 70 % |
| 2 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 519 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −30 262 $ | 406 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 880 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 948 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 574 897 $ Poids 61 % |
| 5 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 645 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 322 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 602 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 926 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 472 830 $ Poids 56 % |
| 8 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 537 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 558 473 $ Poids 56 % |
| 9 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 712 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 376 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 951 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.