864 Rue VIMY · Lévis
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 124 m² · constr. 1983 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437435181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
25213437435181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 80 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 408 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 123 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 478 242 $ Poids 91 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 882 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 869 $ Poids 83 % |
| 6 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 229 $ Poids 83 % |
| 7 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 905 $ Poids 82 % |
| 9 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 457 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 258 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 513 123 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue de Courseulles, Lévis 2025-07-25 · 158 m · Vendu 460 000 $ (3 993 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 497 239 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.