863 Rue VIMY · Lévis
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437435346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
25213437435346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 612 $ Poids 93 % |
| 4 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 357 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 629 318 $ Poids 92 % |
| 5 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 304 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 476 908 $ Poids 92 % |
| 6 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 346 542 $ Poids 92 % |
| 7 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 444 885 $ Poids 89 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 504 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 412 635 $ Poids 88 % |
| 9 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 529 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 485 074 $ Poids 86 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 346 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +968 $ | 205 363 $ Poids 84 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 550 $ Poids 78 % |
| 12 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 535 912 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.