838 Rue PRÉVERT · Lévis
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 103 m² · constr. 1982 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437435796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
25213437435796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 446 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 332 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 613 749 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 413 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 773 $ Poids 92 % |
| 5 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 362 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 087 $ Poids 90 % |
| 6 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 334 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 464 979 $ Poids 89 % |
| 7 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 559 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 471 654 $ Poids 87 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 547 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 402 464 $ Poids 86 % |
| 9 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 426 576 $ Poids 83 % |
| 10 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 216 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 523 317 $ Poids 83 % |
| 11 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 79 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 991 $ Poids 80 % |
| 12 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 518 452 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.