550 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437438073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
25213437438073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 430 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 740 $ Poids 93 % |
| 3 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 445 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 256 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 611 892 $ Poids 90 % |
| 5 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 504 619 $ Poids 88 % |
| 6 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 126 $ Poids 85 % |
| 7 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 201 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 336 885 $ Poids 82 % |
| 9 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 525 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 463 207 $ Poids 82 % |
| 10 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 603 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 401 052 $ Poids 81 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 89 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −8 713 $ | 199 988 $ Poids 79 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 745 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.