544 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 368 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437438294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
25213437438294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 433 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 426 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 461 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 234 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 616 749 $ Poids 84 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 793 $ Poids 80 % |
| 8 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 261 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −18 157 $ | 370 602 $ Poids 79 % |
| 9 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 544 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 466 837 $ Poids 77 % |
| 11 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 598 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 292 922 $ Poids 76 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 900 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.