553 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437438410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213437438410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 273 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 209 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 279 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 450 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 378 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 421 601 $ Poids 91 % |
| 4 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 435 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 389 614 $ Poids 90 % |
| 5 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 451 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 530 754 $ Poids 90 % |
| 6 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 313 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 415 884 $ Poids 89 % |
| 7 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 469 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 477 007 $ Poids 89 % |
| 8 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 431 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 460 392 $ Poids 89 % |
| 9 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 364 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 230 408 $ Poids 88 % |
| 10 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 634 $ Poids 87 % |
| 11 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 405 860 $ Poids 82 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 137 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 182 695 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.