540 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437438515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
25213437438515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 442 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 271 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 377 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 435 592 $ Poids 87 % |
| 4 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 622 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 298 495 $ Poids 82 % |
| 8 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 505 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 289 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 417 $ Poids 73 % |
| 10 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 213 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 629 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 458 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 258 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.