551 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437438590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
25213437438590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 209 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 433 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 635 $ Poids 94 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 206 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 616 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 448 800 $ Poids 86 % |
| 5 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 771 $ Poids 86 % |
| 6 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 040 $ Poids 85 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 377 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 524 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 466 549 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 339 402 $ Poids 77 % |
| 10 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 225 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 370 731 $ Poids 77 % |
| 11 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 631 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 403 916 $ Poids 77 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 825 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.