536 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437438998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
25213437438998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 171 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 589 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 429 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 160 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 486 399 $ Poids 93 % |
| 4 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 279 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 413 828 $ Poids 90 % |
| 5 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 407 543 $ Poids 89 % |
| 6 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 154 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −13 554 $ | 192 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 583 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 324 480 $ Poids 82 % |
| 8 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 608 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 446 103 $ Poids 81 % |
| 9 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 707 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −19 776 $ | 386 509 $ Poids 78 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 490 $ Poids 78 % |
| 11 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 622 $ Poids 77 % |
| 12 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 500 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.